{"id":3513,"date":"2025-08-18T15:37:04","date_gmt":"2025-08-18T13:37:04","guid":{"rendered":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/?p=3513"},"modified":"2025-08-18T15:37:05","modified_gmt":"2025-08-18T13:37:05","slug":"plan-ogolny-gminy-sedziejowice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/?p=3513","title":{"rendered":"Plan og\u00f3lny Gminy S\u0119dziejowice"},"content":{"rendered":"\n

Jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki lub chcesz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na terenie gminy S\u0119dziejowice? Sprawd\u017a czy obowi\u0105zuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub czy znajdzie si\u0119 w\u00a0Obszarze Uzupe\u0142nienia Zabudowy w\u00a0Planie Og\u00f3lnym Gminy. To bardzo wa\u017cny dokument, na podstawie kt\u00f3rego dowiesz si\u0119, jakie inwestycje s\u0105 mo\u017cliwe na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 posiadasz lub kt\u00f3r\u0105 chcesz kupi\u0107, jakie mo\u017cesz mie\u0107 s\u0105siedztwo i\u00a0jak mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 Twoja okolica za kilka lat.<\/strong><\/p>\n

Wa\u017cnym dla gminy dokumentem planistycznym jest r\u00f3wnie\u017c studium uwarunkowa\u0144 i\u00a0kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy, jednak w\u00a0zwi\u0105zku z\u00a0reform\u0105 planowania przestrzennego studium b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 tylko do ko\u0144ca 2025 r. Docelowo zast\u0105pi je nowy dokument nazywany Planem Og\u00f3lnym Gminy.<\/p>\n

Plan og\u00f3lny \u2013 czym jest?<\/strong><\/p>\n

Plan og\u00f3lny to dokument planistyczny, kt\u00f3ry obejmie obszar ca\u0142ej gminy (z wy\u0142\u0105czeniem teren\u00f3w zamkni\u0119tych). Jest to akt prawa miejscowego na podstawie, kt\u00f3rego b\u0119dziemy sporz\u0105dza\u0107 przysz\u0142e miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz procedowa\u0107 decyzje o\u00a0warunkach zabudowy. Plan ten zast\u0105pi dotychczasowe studium uwarunkowa\u0144 i\u00a0kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy. Nie b\u0119dzie jednak jego kopi\u0105 \u2013 funkcje znacznej cz\u0119\u015bci teren\u00f3w b\u0119dziemy musieli okre\u015bli\u0107 na nowo, bazuj\u0105c na rygorystycznych zasadach wprowadzonych przez Sejm w\u00a02023 r., poprzez zmian\u0119 ustawy o\u00a0planowaniu i\u00a0zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n

Co b\u0119dzie zawiera\u0142 plan og\u00f3lny?<\/strong><\/p>\n

Plan og\u00f3lny b\u0119dzie w\u00a0spos\u00f3b jednoznaczny okre\u015bla\u0142 nie tylko, gdzie b\u0119dzie mo\u017cna si\u0119 budowa\u0107, ale tak\u017ce jaki charakter b\u0119dzie mia\u0142a nowa zabudowa \u2013 jej funkcja (us\u0142ugowa, mieszkaniowa) i\u00a0podstawowe wska\u017aniki zagospodarowania takie jak wysoko\u015b\u0107 czy powierzchnia zabudowy. Dodatkowo okre\u015bli obszary uzupe\u0142nienia zabudowy, dla kt\u00f3rych b\u0119dzie mo\u017cliwe wydawanie decyzji o\u00a0warunkach zabudowy.<\/p>\n

W planie og\u00f3lnym obszary wszystkich gmin zostan\u0105 podzielone na strefy planistyczne \u2013 kt\u00f3rych lista zosta\u0142a \u015bci\u015ble ustalona przez ustawodawc\u0119. Spos\u00f3b ich wyznaczenia zosta\u0142 bardzo dok\u0142adnie okre\u015blony w\u00a0przepisach krajowych, zabieraj\u0105c tym samym pewn\u0105 dowolno\u015b\u0107 w\u00a0decyzjach organom gminnym. Przede wszystkim dotyczy to teren\u00f3w o\u00a0funkcji mieszkaniowej i\u00a0zagrodowej (siedliskowej). Za\u0142o\u017ceniem ustawodawcy jest ograniczenie rozpraszania zabudowy mieszkaniowej i\u00a0dostosowanie jej do faktycznego zapotrzebowania na tereny budowlane. Wst\u0119pne symulacje i\u00a0wyliczenia bazuj\u0105ce na wzorach zawartych w\u00a0ustawie ograniczaj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci zabudowy mieszkaniowej.<\/p>\n

Jakie tereny maj\u0105 najwi\u0119ksze szanse na ustalenie funkcji mieszkaniowej?<\/strong><\/p>\n

To przede wszystkim obszary mieszkaniowe wskazane w\u00a0planach miejscowych oraz tereny znajduj\u0105ce si\u0119 w\u00a0najbli\u017cszym s\u0105siedztwie istniej\u0105cej zawartej zabudowy (s\u0105 to tak zwane obszary uzupe\u0142nie\u0144 zabudowy).
Gmina S\u0119dziejowice przyst\u0105pi\u0142a do sporz\u0105dzenia planu og\u00f3lnego na sesji, kt\u00f3ra odby\u0142a si\u0119 28 maja 2024 r. \u2013 uchwa\u0142a intencyjna (https:\/\/bip.gminasedziejowice.org\/index.php?option=com_govarticle&view=article&id=1969<\/a>:nr-i-16-24-z-dnia-28-maja-2024-r&catid=226&Itemid=145).<\/p>\n

Etapy sporz\u0105dzania planu og\u00f3lnego zosta\u0142y \u015bci\u015ble okre\u015blone w\u00a0ustawie o\u00a0planowaniu przestrzennym i\u00a0s\u0105 zgodne z\u00a0poni\u017csz\u0105 grafik\u0105:<\/p>\n

\"infografika\"<\/p>\n


Studium uwarunkowa\u0144 i\u00a0kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy to podstawowy dokument okre\u015blaj\u0105cy polityk\u0119 przestrzenn\u0105 gminy. Obejmuje obszar ca\u0142ej gminy i\u00a0jest ustanawiany przez Rad\u0119 Gminy w\u00a0drodze uchwa\u0142y. W\u00a0przeciwie\u0144stwie do planu miejscowego, studium nie stanowi aktu prawa miejscowego i\u00a0nie mo\u017cna na podstawie jego ustale\u0144 ubiega\u0107 si\u0119 np. o\u00a0pozwolenie na budow\u0119. Cho\u0107 nie decyduje bezpo\u015brednio o\u00a0konkretnych mo\u017cliwo\u015bciach inwestycyjnych poszczeg\u00f3lnych teren\u00f3w, to jednak jego zapisy stanowi\u0105 wytyczne do ustale\u0144 w\u00a0opracowywanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. R\u00f3wnie\u017c rzeczoznawcy maj\u0105tkowi, w\u00a0przypadku braku planu miejscowego, bior\u0105 pod uwag\u0119 ustalenia studium okre\u015blaj\u0105c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n


Na podstawie studium ustala si\u0119 planowane przez gmin\u0119 kierunki rozwoju, wskazuj\u0105c np. na kt\u00f3rych obszarach gmina planuje rozwija\u0107 zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105, a\u00a0kt\u00f3re zamierza pozostawi\u0107 jako tereny rolnicze czy le\u015bne, gdzie lokowane maj\u0105 by\u0107 wielkopowierzchniowe obiekty handlowe czy zabudowa produkcyjna itp.<\/p>\n

Studium jest dokumentem og\u00f3lnodost\u0119pnym, do kt\u00f3rego ka\u017cdy ma prawo wgl\u0105du i\u00a0ka\u017cdy mo\u017ce si\u0119 z\u00a0nim zapozna\u0107 w\u00a0Urz\u0119dzie Gminy w\u00a0S\u0119dziejowicach. Dost\u0119pny jest r\u00f3wnie\u017c w\u00a0Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.gminasedziejowice.org.<\/p>\n

UWAGA \u2013 Studium uwarunkowa\u0144 i\u00a0kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142o maksymalnie do ko\u0144ca 2025 r.<\/p>\n

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest uchwalany przez rad\u0119 gminy, swym zasi\u0119giem obejmuje tereny okre\u015blone w\u00a0tre\u015bci uchwa\u0142y.
MPZP okre\u015bla przeznaczenie danego terenu oraz warunki zagospodarowania i\u00a0mo\u017cliwej zabudowy, dlatego jest wa\u017cnym dla w\u0142a\u015bcicieli oraz tych os\u00f3b czy podmiot\u00f3w, kt\u00f3re zamierzaj\u0105 inwestowa\u0107 w\u00a0jego granicach.<\/p>\n

Pr\u00f3cz ustale\u0144, plan zawiera r\u00f3wnie\u017c szereg wa\u017cnych informacji dotycz\u0105cych np. granic obszar\u00f3w chronionych, teren\u00f3w zalewowych, umiejscowienia pomnik\u00f3w przyrody, obiekt\u00f3w zabytkowych, element\u00f3w infrastruktury technicznej wraz ze strefami ochronnymi.<\/p>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w\u00a0hierarchii wa\u017cno\u015bci dokument\u00f3w okre\u015blaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne na dzia\u0142ce, plan miejscowy stoi ponad decyzj\u0105 o\u00a0warunkach zabudowy, natomiast ni\u017cej od prawomocnej decyzji o\u00a0pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n

Aktualnie na terenie Gminy S\u0119dziejowice obowi\u0105zuje 31 miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re obejmuj\u0105 \u0142\u0105cznie 720,71 ha powierzchni gminy. W\u00a0du\u017cej mierze tereny obj\u0119te miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego przeznaczone s\u0105 pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 i\u00a0zagrodow\u0105 oraz produkcyjn\u0105, us\u0142ugow\u0105 i\u00a0handlow\u0105. Nieruchomo\u015bci obj\u0119te obowi\u0105zuj\u0105cymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego maj\u0105 zapewnion\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy zgodnie z\u00a0ustalon\u0105 na nich funkcj\u0105 zabudowy i\u00a0jest to niezmienne pomimo uchwalenia Planu Og\u00f3lnego Gminy. Oznacza to, i\u017c Plan Og\u00f3lny Gminy nie ma wp\u0142ywu na uchwalone dotychczas miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re gwarantuj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy oraz b\u0119d\u0105 wa\u017cne po uchwaleniu Planu Og\u00f3lnego.<\/p>\n


Plan og\u00f3lny, a\u00a0warunki zabudowy!\u00a0Jakich zmian si\u0119 spodziewa\u0107?<\/strong><\/p>\n

Od pocz\u0105tku 2026 roku czekaj\u0105 nas du\u017ce zmiany w\u00a0kwestii planowania przestrzennego w\u00a0Polsce. Istotna zmiana dotyczy uzyskiwania decyzji o\u00a0warunkach zabudowy. Obecnie, aby uzyska\u0107 pozwolenie na budow\u0119, teren, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 dzia\u0142ka musi by\u0107 obj\u0119ty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub w\u00a0przypadku jego braku \u2013 wyst\u0119puje si\u0119 o\u00a0warunki zabudowy.<\/p>\n

Do 30 czerwca 2026 roku gminy maj\u0105 obowi\u0105zek uchwali\u0107 plany og\u00f3lne dla swoich teren\u00f3w. Plan og\u00f3lny zast\u0105pi studium uwarunkowa\u0144 i\u00a0kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy \u2013 b\u0119dzie on aktem prawa miejscowego. A\u00a0wi\u0119c jest to istotna r\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem por\u00f3wnywalnego z\u00a0tym aktem studium uwarunkowa\u0144 terenu \u2013 gdy\u017c b\u0119dzie to dokument, kt\u00f3ry nie ,,sugeruje kierunku rozwoju\u201d, ale jasno okre\u015bla z\u00a0czym ma by\u0107 zgodna decyzja o\u00a0warunkach zabudowy. Nadal b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy, a\u00a0na terenach na kt\u00f3rych miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zosta\u0142 uchwalony \u2013 b\u0119d\u0105 wydawane decyzje o\u00a0warunkach zabudowy \u2013 ale na podstawie i\u00a0w zgodzie z\u00a0uchwalonym Planem Og\u00f3lnym Gminy.<\/p>\n

Nowelizacja nie zmieni\u0142a okresu obowi\u0105zywania bezterminowej decyzji o\u00a0warunkach zabudowy. Od dnia 1 stycznia 2026 r. wydane decyzje o\u00a0warunkach zabudowy b\u0119d\u0105 wa\u017cne przez 5 lat \u2013 po tym czasie decyzja wygasa, chyba, \u017ce wskazana nieruchomo\u015b\u0107 znajdzie si\u0119 w\u00a0Obszarze Uzupe\u0142nienia Zabudowy Planu Og\u00f3lnego Gminy, co b\u0119dzie ponownie umo\u017cliwia\u0107 ubieganie si\u0119 o\u00a0decyzj\u0119 o\u00a0warunkach zabudowy.<\/p>\n

Obecnie warunki zabudowy wydawane s\u0105 bezterminowo (do 1 stycznia 2026 r. lub do momentu uchwalenia Planu Og\u00f3lnego Gminy). Analizuj\u0105c obecne przepisy ustawy \u2013 je\u015bli decyzja o\u00a0warunkach zabudowy uprawomocni si\u0119 do dnia 31 grudnia 2025 roku \u2013 warunki zabudowy jeszcze na starych zasadach zachowaj\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107, co jest dobr\u0105 wiadomo\u015bci\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy ju\u017c takie warunki dla swojej dzia\u0142ki posiadaj\u0105 i\u00a0nawet za kilka lat \u2013 na ich podstawie b\u0119d\u0105 mogli stara\u0107 si\u0119 o\u00a0pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n

Zasady wydawania decyzji o\u00a0warunkach zabudowy r\u00f3wnie\u017c ulegn\u0105 zmianie. Obecnie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o\u00a0warunki zabudowy na jakimkolwiek terenie (o ile nie jest obj\u0119ty planem miejscowym) i\u00a0stara\u0107 si\u0119 o\u00a0decyzj\u0119 o\u00a0warunkach zabudowy dla budowy dla np. domu jednorodzinnego \u2013 oczywi\u015bcie wydawana jest ona na podstawie przepis\u00f3w i\u00a0spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w w\u00a0ustawie.<\/p>\n

Od 2026 roku, warunki zabudowy uzyskamy, je\u015bli w\u00a0planie og\u00f3lnym b\u0119dzie za\u0142o\u017cenie, \u017ce dany teren przeznaczony jest pod budownictwo jednorodzinne. Je\u015bli nie b\u0119dzie takiej funkcji \u2013 decyzja o\u00a0warunkach zabudowy zostanie wydana odmowna.<\/p>\n

Z za\u0142o\u017ce\u0144 ustawodawczych, w\u00a0ten spos\u00f3b gminy maj\u0105 przeciwdzia\u0142a\u0107 lokalizowaniu nieruchomo\u015bci w\u00a0pustej, niezagospodarowanej przestrzeni i\u00a0maj\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na charakter zabudowy.<\/p>\n

\"image708\"<\/p>\n

\n
\n\n\n\n
Za\u0142\u0105czniki:<\/caption>\n
\"Pobierz<\/a>Plan Og\u00f3lny – mapa<\/a><\/td>\n[\u00a0]<\/td>\n6714 kB<\/td>\n2025-08-14 07:42<\/td>\n<\/tr>\n
\"Dost\u0119p\"\"<\/a>E-mapa – sprawd\u017a swoj\u0105 dzia\u0142k\u0119<\/a><\/td>\n[\u00a0]<\/td>\n0.1 kB<\/td>\n2025-08-14 07:43<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki lub chcesz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 na terenie gminy S\u0119dziejowice? Sprawd\u017a czy obowi\u0105zuje dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub czy znajdzie si\u0119 w\u00a0Obszarze Uzupe\u0142nienia…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[9,76,8],"tags":[7,40,62,740],"class_list":["post-3513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gmina","category-kraj","category-wazne","tag-dariusz-cieslak","tag-gmina-sedziejowice","tag-rada-gminy-sedziejowice","tag-wojt-gminy-sedziejowice","has_thumb","clearfix"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/POG-Sedziejowice-ouz-scaled.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3513"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3515,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions\/3515"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dariuszcieslak.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}